Vente immobilière

Située au cœur de Wangenbourg-Engenthal, à proximité des commerces, transports et écoles, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 min de Wasselonne, 15 min de Marlenheim, 30 min de Saverne et 40 min de Strasbourg. Cette maison familiale de 6 pièces offre 230 m² habitables (environ 290 m² au sol). Récemment rénovée (électricité, isolation, chauffage, production d’eau chaude et sanitaires), elle séduit par ses beaux volumes et son excellent état général. Elle dispose d’une terrasse d’environ 25 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la montagne. Le tout s’étend sur un terrain plat, clos et arboré de 45 ares, comprenant 15 ares d’agrément et un pré de 30 ares. Selon votre projet, le pré peut être exclu de la vente, permettant de profiter d’un terrain de 15 ares autour de la maison. Vous y trouverez : - Au RDC : une entrée avec dégagement, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger offrant une vue sur l’extérieur et un accès direct à la terrasse. Un salon de 22 m², une spacieuse buanderie-lingerie avec accès extérieur, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. - Au 1 er étage : quatre chambres avec dressings, une salle d’eau avec douche à l’italienne, double vasque et WC suspendu, ainsi qu’un espace polyvalent de 21 m² pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux… - Au 2 ème étage : combles isolés et entièrement aménageables qui offrent une surface d’environ 100 m². Équipés de plusieurs fenêtres, ils disposent déjà des attentes nécessaires pour l’installation de l’électricité, des sanitaires et du chauffage, offrant ainsi un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. En annexe : - Une dépendance attenante à la maison d’environ 200 m² au sol et aménageable, abritant un garage, un atelier, ainsi que des pièces de rangement et de stockage. - Un local chaufferie Les caractéristiques principales : - Maison lumineuse et spacieuse présentant un beau potentiel d’aménagement - Dépendance incluant des espaces de stockage et stationnement - Combles isolés et entièrement aménageables - Rénovation récente de la maison, réalisée au cours des deux dernières années - Quelques travaux de peinture à prévoir pour parfaire l’ensemble - Toiture et zinguerie en excellent état - Performances énergétiques : DPE D, double vitrage, chaudière à granulés Bois, chauffe-eau thermodynamique Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous dès maintenant.