Immeuble de rapport Schiltigheim (67300)

SCHILTIGHEIM :

Ensemble immobilier développant une surface totale de 535 m² habitables, incluant 86 m² de combles aménageables (sous réserve des autorisations administratives).

Situé aux portes de Strasbourg, dans un secteur dynamique et recherché, ce bien bénéficie d’une excellente accessibilité et se prête à de multiples projets d’aménagement ou de valorisation.

Il se compose d’un bâtiment principal, de caves, de sept places de stationnement extérieures ainsi que d’un garage, et se présente comme suit :

Bâtiment :

- Au rez-de-chaussée : deux appartements de type T3 actuellement loués

- Au premier étage : un appartement de type T3 et un appartement de type T4 actuellement loués

- Au deuxième étage : deux appartements de type T3 actuellement vacants

- Un comble, totalement libre et pouvant être transformé en logement

Cour intérieure :

- Sept places de parkings et un garage

L’immeuble génère actuellement un revenu locatif hors charges de 2465€/mois, basé sur la location de quatre lots sur six, hors combles aménageables et places de stationnement.

Les appartements sont dans un état moyen, ils nécessitent pour l’ensemble une remise aux normes (ensemble des diagnostics disponibles sur simple demande).

Ses atouts :

- Emplacement stratégique : à proximité des grands axes routiers et à seulement quelques minutes du centre-ville de Strasbourg.

- Quartier dynamique, avec un large choix de commodités : restaurant, pharmacie, salon de coiffure, boulangerie, école, médecin…

- Excellente accessibilité : arrêt de bus à 5 minutes à pied, réseau de pistes cyclables menant directement au centre de Strasbourg

- Optimisation locative : combles à aménager en appartements, soit un potentiel d’environ 86 m² habitable supplémentaire

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