Immeuble de rapport Schiltigheim (67300)

Nous vous proposons à la vente ce très bel immeuble, idéalement situé à l’entrée de Schiltigheim, à quelques minutes seulement du centre-ville de STRASBOURG, des écoles et des transports.

Implanté sur une parcelle de 2,21 ares, cette propriété profite d’un environnement calme et privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.

Avec une surface habitable de 194 m² répartie sur deux logements, cet ensemble représente une véritable opportunité dans ce quartier recherché.

Idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement, il offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité avec la ville.

Vous y trouverez :

- Au RDC : un appartement de type T3 de 75m², actuellement loué (718€ HC/mois), et comprenant : une entrée qui distribue un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine indépendante avec accès balcon et une salle d’eau avec WC.

- A l’étage : un appartement de type T5 en duplex de 119 m², actuellement libre, et comprenant : au 1^er niveau une entrée qui distribue un salon-séjour lumineux avec accès balcon (double exposition), une première chambre, une salle d’eau avec WC, une cuisine indépendante avec accès véranda.

Vous trouverez au 2^ème niveau un palier desservant deux autres chambres, un WC et un accès au grenier (possibilité d’aménager une pièce supplémentaire de 11m²).

- Au sous-sol : un dégagement avec espace chaufferie et caves privatives.

- A l'extérieur : un garage privatif et une cour intérieure avec possibilité de stationnement pour un véhicule.

Les caractéristiques principales :

- Cadre paisible et résidentiel

- Proche des axes routiers principaux, de la place de Haguenau et du centre-ville de STRASBOURG (accessible en moins de 10min à vélo)

- Arrêt de bus à 5min à pied et pistes cyclables

- Garage privatif rattaché au logement vacant avec possibilité de stationnement supplémentaire

- Idéal pour une famille ou pour un projet d’investissement : possibilité de scinder le duplex en 2 logements indépendants et optimiser ainsi le rapport locatif.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous dès maintenant.